La location d’une maison peut être un investissement très intéressant, mais certains aspects doivent être pris en compte. L’un des plus importants est la rénovation de la propriété. Rénover la maison peut représenter un coût important, mais cela peut également augmenter sa valeur et éviter des soucis à l’avenir. Si nous ne faisons pas certaines rénovations et réparations, la relation avec les locataires peut être très tendue lorsque des problèmes surviennent. C’est pourquoi nous allons passer en revue quelques points importants pour planifier et réaliser cette rénovation.
Le diagnostic préliminaire
La première étape consiste à étudier l’état de la propriété que nous voulons louer. D’une part, pour effectuer les réparations indispensables. Et, d’autre part, pour l’adapter au marché et la rendre attrayante pour les locataires potentiels. Dans ce dernier cas, nous pouvons demander conseil à certaines agences de location, comme celle mentionnée dans l’Imodirect avis. Ainsi, nous pourrons découvrir les caractéristiques des biens immobiliers loués précédemment et à meilleur prix. Nous pouvons également faire appel à des professionnels tels que des architectes, pour qu’ils nous conseillent sur la conception de la rénovation.
En ce qui concerne les réparations indispensables, nous devons inspecter correctement la maison pour établir un bon diagnostic. Nous pouvons commencer par l’installation électrique. Si elle n’est pas dans les conditions appropriées, elle peut être source de problèmes futurs et représenter un risque pour la sécurité. De plus, il est très difficile de la réparer lorsque les locataires y habitent déjà, car ce sont des travaux qui ont un grand impact sur la maison.
Il est également important de vérifier s’il y a des fuites d’eau, qu’elles viennent de l’extérieur (toits, terrasses, …) ou de l’intérieur (robinetterie, tuyauterie, …). C’est un bon moment pour s’assurer que l’isolation est adéquate, pour la température et pour le bruit ; par exemple, avec les fenêtres. Sont-elles anciennes ? Ont-elles le verre approprié ? Se ferment-elles hermétiquement ? Toutes ces améliorations et réparations devraient être effectuées avant de louer la propriété et nous assurer que le résultat est approprié.
La conception de la rénovation
Une fois que nous avons vérifié les éléments les plus fondamentaux et structurels, il est temps de passer à d’autres éléments qui, bien qu’ils ne soient pas indispensables, sont d’une grande importance pour obtenir une propriété attrayante. Mais, avant, il est nécessaire de savoir quels sont les ressources financières dont nous disposons, après avoir calculé les dépenses pour les réparations indispensables. Il ne s’agit pas seulement de découvrir combien d’argent nous avons à dépenser, mais aussi le maximum pour que l’investissement reste rentable. Une fois de plus, il est intéressant de faire appel aux professionnels de la location pour savoir quel est le loyer mensuel que nous pouvons obtenir une fois la maison louée.
Une fois que nous connaîtrons ces montants, nous pourrons planifier la rénovation. L’un des points importants est le sol. Certains revêtements de sol peuvent nous sembler très attrayants, mais il est important qu’ils soient résistants et faciles à nettoyer, car ce ne sont pas nous qui les utiliserons lorsque la maison sera louée. Il en va de même pour les meubles de cuisine et les appareils électroménagers. Il est recommandé que tous ces éléments soient de bonne qualité ; mais surtout, qu’ils ne nécessitent pas d’entretien constant ; et, de plus, qu’il existe des pièces de rechange en cas de détérioration.
Adapter les éléments existants
Cela signifie-t-il que nous devons changer tous les sols, les meubles, les appareils de salle de bains et toute la cuisine ? Pas nécessairement. Nous pouvons conserver bon nombre de ces éléments s’ils sont en bon état. Mais s’ils risquent de poser des problèmes à l’avenir, il serait peut-être préférable de les remplacer. Cela dépendra également de nos ressources financières. Même s’il est évident qu’il est judicieux d’apporter certains changements pour rendre la propriété plus attrayante. Si nous ne pouvons pas rénover toute la salle de bains, il est au moins recommandé de mettre des toilettes neuves, car les anciennes peuvent donner une mauvaise impression aux locataires potentiels.
Il est également important de regarder les murs et les plafonds. Ils auront probablement besoin d’une nouvelle couche de peinture. C’est une excellente occasion de combiner différentes couleurs et de créer des espaces variés et attrayants. La peinture est l’une des premières impressions que les visiteurs ont et contribue à créer une image de maison neuve et bien entretenue. Nous pouvons également utiliser l’éclairage pour créer une impression agréable ; chaleureux, mais moderne. Comme pour la peinture, nous pouvons jouer avec différents espaces en concevant un contraste entre les lumières directes et indirectes. Et n’oublions pas les portes ; s’ils sont endommagés, il est conseillé de les remplacer, bien qu’ils puissent également être restaurés s’ils ont une grande valeur et sont de bonne qualité.
Réaliser la rénovation
Lorsque nous avons clairement identifié tout ce qui doit être rénové et que nous connaissons nos possibilités économiques, il est temps de chercher un constructeur pour effectuer les travaux. Cette recherche nécessite certaines précautions. Il est préférable d’en sélectionner plusieurs pour pouvoir comparer leur expérience et leurs prix. Si un architecte participe, ce professionnel peut créer un document spécifiant tous les travaux nécessaires ; ainsi, les constructeurs évalueront la même rénovation et nous pourrons vraiment comparer leurs prix. Une fois que nous avons les devis (il est recommandé d’en avoir au moins trois), il ne faut pas seulement se concentrer sur les prix ; d’autres aspects sont également importants, tels que la réputation de l’entreprise, le planning des travaux, les garanties, etc.
Après en avoir sélectionné un, il est temps de formaliser certains accords. Il est préférable de le faire par écrit, via un contrat. Ce contrat devrait inclure le prix final, le mode de paiement, les méthodes pour résoudre les incidents et d’autres informations pertinentes. Avant de commencer les travaux, il est recommandé de fixer une journée de visite chaque semaine pour superviser les travaux et répondre aux questions. La dernière visite, avant la fin des travaux, est particulièrement importante car nous devrons passer en revue toutes les finitions et le fonctionnement des appareils installés avant de procéder au dernier paiement.
